Оглавление:
Агентский договор продажи недвижимости
Соответственно, объектом договора является само недвижимое имущество, к которому стандартно можно отнести квартиру, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок. Предмет и объект являются существенными условиями агентского договора продажи недвижимости.
В типовом агентском договоре предусматривается возможность агентом заключать субагентские договоры с третьими лицами или запрет заключать таковые.
Когда возможен агентский договор между подрядчиком и застройщиком
Например, застройщик может поручить подрядчику подыскать покупателя на одну из квартир.
Такой договор можно признать агентским, заключенным по модели договора поручения (ст.
1011 Гражданского кодекса РФ ).
Пример Подрядная организация – ООО «СтройПодряд» заключила с застройщиком – ООО «Истра-Парк» (одновременно заказчиком) договор строительного подряда.
Работы выполнены.
Как составить и заключить агентский договор с физическим лицом?
Нужно отметить, что оказание агентских услуг подпадает под определение предпринимательской деятельности, поскольку связано с регулярным получением прибыли.
Поэтому гражданин, выступающий в качестве агента, должен быть зарегистрирован в качестве ИП.
В противном случае ему грозит административная ответственность за незаконное ведение предпринимательства (штраф до 2000 руб.).
Агентский договор с физическим лицом предполагает, что посредник (агент) берет на себя обязанность совершать определенные юридические и фактические действия в интересах своего заказчика (принципала).
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Из определения понятно, что агентирование включает в себя элементы и договора поручения, когда поверенный заключает сделки от имени и за счет доверителя, и договора комиссии, когда комиссионер заключает договор от своего имени, но за счет комитента.
В типовом бланке агентского договора могут быть ограничены права принципала и агента.
Агентский договор на продажу квартиры с физическим лицом
Предметом агентского договора является оказание услуг юридического и фактического характера.
Первый тип услуг (юридический) направлен непосредственно на создание гражданских прав и обязанностей у принципала (заключение письменного договора, оформление наследства).
Второй тип услуг (фактический) может заключаться, например, в действиях по представлению определенной информации, проведению рекламной кампании (акции), доставке товара в определенное место, проведение пиар-кампании и прочее.
Учет агентских договоров в — 1С: Бухгалтерии 8
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Согласно статье 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты, при этом состав отчета агента и то, каким образом этот отчет предоставляется принципалу (за какой период, в какие сроки и пр.) определяется условиями агентского договора.
