Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора


Мы не рекомендуем заключать договор задатка, поскольку покупателю он невыгоден. Всегда есть вероятность того, что ваша ситуация изменится: банк не одобрит эту квартиру, срочно потребуются деньги и т. п. Поэтому лучше все-таки иметь возможность забрать свой аванс. Шансы, что продавец передумает, тоже есть, но они меньше. Если человек уж решил продавать, он продает. В любом случае вам будет очень трудно заставить продавца вернуть задаток в двойном размере.

Ипотека в деталях: порядок прежде всего


Ипотечный калькулятор позволяет: рассчитать максимальную сумму кредита по ежемесячному платежу; рассчитать ежемесячный платеж по максимальной сумме кредита. Итак, сумма посчитана. Имеющихся у вас в наличии средства должно хватить на оплату части стоимости квартиры (от 0 до 30%), оформление кредита и оплату услуг агентства (если вы не полагаетесь на свои силы). Если все сходится, вы смело можете относить пакет документов на кредитную комиссию в выбранный банк.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты


Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены. Все в выигрыше. Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки. Обычно достаточно одного месяца. Платит за ячейку, как и за все остальное, связанное с оформлением сделки, покупатель.

Порядок проведения сделки купли-продажи


Эта выписка содержит сведения о отсутствии/наличии ограничений, обременений или притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц; запросить выписку из домой книги. Эта выписка показывает количество прописанных в квартире лиц; запросить выписку у УК (управляющей компании) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; запросить выписку из Наркодиспансера и Психодиспансера на имя Продавца квартиры.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости


Он, конечно, может обратиться к Продавцу, с требованием вернуть уплаченную сумму, в.т.ч. и через суд, но денег у последнего уже может и не быть, а квартира будет являться для него единственным жильем, на которое по закону не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ). При условии в договоре, что денежные средства уплачиваются Покупателем после государственной регистрации права собственности, Продавец принимает на себя тот же риск — остаться без денег и без квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Оплата труда уборщицы служебных помещений

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя


Поскольку на момент оставления задатка покупатель, оформляющий ипотеку, зачастую не знает о решении банка, существует вероятность утраты задатка, если ипотечный договор не будет заключен. Как минимизировать риск: риск потери задатка можно существенно снизить, если указать в одном из пунктов предварительного договора купли-продажи на то, что отказ в выдаче кредита банком не является отказом от сделки по вине покупателя.


Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?


Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36 . У Сбербанка никаких существенных ограничений требований к приобретаемым квартирам нет. То есть, возможно купить квартиру в панельной пятиэтажке, в сталинском доме со смешанными перекрытиями, и даже в доме 19-го века. Это большое преимущество перед конкурентами. Однако, банк не любит перепланировки.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки


Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован. Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека». Заявление-анкета (по форме банка) Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек) Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации) Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя) при личной консультации в отделении Банка; по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта; на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка). Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней.

Купля-продажа квартиры: этапы сделки


Тогда продавец или его представитель, вероятнее всего, перестанет рассматривать предложения конкурирующих покупателей. Факт уплаты аванса, его размер и основные условия сделки отражаются в тексте предварительного договора. Разумеется, перед его подписанием необходимо будет ознакомиться с документами на квартиру. На этом этапе ограничимся лишь минимумом. У продавца следует потребовать: форму 7 (техническую характеристику объекта) и/или кадастровый паспорт, форму 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади) и правоустанавливающие документы на квартиру. После подписания предварительного договора приступаем к следующему этапу – к проверке чистоты объекта.

Детали договора купли-продажи с ипотекой


Однако многие эксперты рекомендуют внимательно его изучить перед подписанием и не надеяться исключительно на опыт и знания кредитной организации. В связи с этим рассмотрим каждый из разделов договора купли-продажи квартиры по ипотеке более детально. Для удобства будем считать, что в нем участвует один продавец и один покупатель. Как и в любом соглашении, здесь перечисляются наименования сторон, их даты рождения, пол, гражданство, паспортные и регистрационные данные (не забудьте проверить, что все указано правильно), но важным отличием являются данные о семейном положении продавца и покупателя.
Рекомендуем прочесть:  Как оформить супсидии по уходу за пенсионером с инвалидностью

Способы передачи денег за квартиру при ипотеке


регистрацию.

Об этих способах я расскажу в таблице. В длинной ячейке написан сам способ передачи денег. Ниже, в двух колонках, в одной — описание, а в другой — комментарий: Наверное, самый распространенный способ передачи денег. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу. В результате покупатель расстается со своими деньгами, а продавец их проверяет перед сделкой. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. Риск потерять деньги: — либо в результате мошенничества сотрудников банка, — либо если банк прекратит свое существование. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала (банковская лицензия дорого стоит) Во втором случае у банка найдется правопреемник. Таким образом, риск потерять деньги — сводится к нулю. Теоретически: Риск — продать квартиру за часть ее стоимости.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца


подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается; со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования. Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например, в Сбербанке.

Что делать покупателю после сделки купли продаже по ипотеке


Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки.
Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети — вопросы-ответы


В том случае, если имеется какое-либо ограничение на право владения, распоряжения и пользования, то передача права собственности на жилья покупателю квартиры может быть сильно затруднена, либо вообще не возможна. А обременений права собственности на недвижимое имущество может быть целый ряд. Среди видов обременений на недвижимость выделяется рента, ипотека, рента, доверительное управление или арест жилья.


Продажа квартиры под ипотеку рисков не создаст


Только в этом случае удастся узнать, насколько реально появление даже минимального риска. О каких же этапах идет речь? На самом деле тонкости процедур раскрывают множество нюансов, которые помогают продавцу почувствовать безопасность. Тем более что документы на квартиру до самого последнего момента остаются в его руках. Соответственно, риски собственника сводятся к минимуму, позволяя избавиться от самых неприятных мыслей.