Оглавление:
- Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2019г
- Продажа доли в квартире
- Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?
- Договор купли продажи доли в квартире между родственниками образец
- Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
- Договор дарения доли квартиры родственнику
- Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
- Оформить договор купли-продажи
- Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
- Жилая недвижимость: дарить или завещать?
- Как переоформить долю в квартире
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2019г
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара. 1.2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.11.2015 г. подписанного в простой письменной форме в городе Москве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.03.2007 г.
Продажа доли в квартире
Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению дорогостоящие услуги без права выбора нотариат не оставлял и, как видно, не оставляет. И вот – маленькая победа. Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при продаже микродоли. Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире.
Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?
Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости. Ввиду указанных факторов банки имеют низкий уровень доверия к заемщикам, желающим выкупить долю у родственника, и устанавливают достаточно высокие процентные ставки по таким ипотечным кредитам. Если продавец осуществит сбыт доли до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд. Перевести на себя права и обязанности покупателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке вправе родственники продавца, обладающие правом преимущественной покупки. Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли.
Договор купли продажи доли в квартире между родственниками образец
— перечень лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения доли покупателем с указанием их прав на пользование квартирой.
Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана. Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора: — договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра; — переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость); — должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности.
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ. Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве. Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе.
3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим. Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.
Договор дарения доли квартиры родственнику
При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли. Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные.
Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов. В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы.
Кто и какую недвижимость имеет право дарить?
А все потому, что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме. А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки. Подарить можно только то, что принадлежит вам.
Оформить договор купли-продажи
Простая письменная форма применяется чаще, так как не требует сбора обновленных документов, существенно дешевле и выполняется за 1-2 дня. Но в ряде случаев применяться не может. Об этом — ниже. Хотя из представленной таблицы видно, что оформление договора купли-продажи в простой письменной форме дешевле и быстрее, не всегда такой путь возможен и правилен. есть подозрения в дееспособности стороны по договору; договор ренты (такой договор требует обязательного удостоверения у нотариуса); если одна из сторон настаивает на нотариальном оформлении; если сторона по сделке — престарелый гражданин, который не может ехать в регистрационную службу, а Росреестр данного региона не регистрирует договоры по доверенности (так кое-где бывает) и пр. Для правильного оформления договора, вернее, перед его оформлением, надо убедиться, верно ли выбрана форма договора.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
Если же ей больше 14, но меньше 18, то документ она подписывает собственноручно. Это также должны сделать и ее родители. документ, подтверждающий владение; выписку из домовой книги; инвентаризационную документацию из БТИ; если одна сторона является недееспособной или несовершеннолетняя, то законный представитель должен дать согласие; оформить доверенность на представителя, если сбором бумаг занимается третье лицо; если собственность долевая, то согласие должны дать все владельцы; паспорта сторон; кадастровый паспорт; если собственность совместная, то второй супруг должен дать согласие. Все данные сторон (ФИО, данные паспорта, дата и место рождения, прописка); Предмет дарения (адрес, общая площадь и так далее); Реквизиты свидетельства, подтверждающего владение; Фразу о гарантии, что имущество не было продано, не является залогом, не подарено, не арестовано и так далее. Далее ставятся подписи сторон, и ставится дата и место заключения. договор дарения между родственниками неправильно или незаконно составлен; даритель на момент передачи имущества был недееспособен; одаряемый причинил умышленный вред дарителю в виде побоев, покушения его жизнь, семьи или родственников; за подписанием кроется, к примеру, купля-продажа; сделка была совершена под давлением, угрозой и против воли; даритель недопонял суть происходящего ; второй супруг не давал согласия; одаряемый не надлежащим образом обращается с имуществом; если одариваемый погиб. Если вы не знаете, как самостоятельно оформить дарение между родственниками близкими, то обратитесь к нотариусу, где вам окажут квалифицированную помощь. Если операция совершается между родственниками близкими, то госпошлина составит 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не менее 300 рублей.
Жилая недвижимость: дарить или завещать?
Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов. и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.
Как переоформить долю в квартире
Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе.
Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику. Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения.