Договор мены жилых помещений с доплатой

Договор мены жилых помещений с доплатой

Договор мены жилых помещений — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ). — первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне; — вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона. При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ)

Обмен и мена квартир

Помимо всего прочего, для совершения обмена требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Существует несколько вариантов обмена приватизированных квартир.

Нотариальное удостоверение не требуется; идентифицирующие признаки сторон (ФИО, паспортные данные); на каком основании стороны владеют имуществом с указанием реквизитов правоподтверждающих документов описание предметов обмена. То есть, все характеристики квартиры, включая стоимость; срок передачи имущества каждой из сторон. Если недвижимость в собственности нескольких лиц, то потребуется нотариальное согласие на сделку каждого собственника.

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А. 2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч.

Договор мены квартир с доплатой

м. жилой — 48,30 (сорок восемь целых тридцать сотых) кв. м. 3. Право собственности на квартиру №, в доме № ____ по улице _____в городе Киеве, принадлежит ФИО_1 — на основании договора купли-продажи, удостоверенного _____ частным нотариусом Киевского городского нотариального округа 23.11.__року в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 29.11.___р, № ______. Согласно сведениям, изложеным в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.___.2004 г.

Предварительный договор мены жилых помещений

м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом. 1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем. Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот. Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31)

Этот договор следует отличать от другого, схожего с ним договора обмена жилыми помещениями, при’заключении которого между лицами, участвующими в договоре, происходит переход не права собственности, а только права пользования жилым помещением (о договоре обмена жилыми помещениями см. ниже). Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к сторонам, выступающим по договорам мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые помещения обеими сторонами. Поскольку каждый из участников договора мены выступает в качестве продавца имущества, которое он обязуется передать, и одновременно покупателем другого имущества, которое он обязуется получить, то к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит принципам и существу мены (см. ст. 567 ГК РФ)

Договор мены жилых домов

Когда земельные участки под обмениваемыми жилыми домами имеются в собственности сторон, то на основе договора мены жилых домов в регистрационной Федеральной службе регистрируется одновременно переход права собственности на земельный участок и жилой дом. Если же земельный участок у одной из сторон находится на правах аренды в пользовании, то обмен жилыми домами проводится без такого земельного участка.

Составление договора мены недвижимости

Мы профессионально и в сжатые сроки оказываем юридические услуги на основании информации предоставленной по электронной почте, по телефону или при личной встрече. 1. Договор мены квартиры . в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую квартиру или иное имущество, с доплатой разницы в стоимости или без нее. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность заключения договора мены как равноценными, так и неравноценными товарами.

Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства. Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным.

При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет. Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям. Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п.

Рекомендуем прочесть:  Распоряжение главы лазаревского района от 13 06 2023 390 р

Обмен и мена жилыми помещениями

Право собственности на на приобретенную недвижимость к сторонам переходит после процедуры государственной регистрации, а не после заключения договора мены. Жилые помещения которые подлежат обмену, согласно договора, должны быть равными по стоимости если другого не предусматривает сам договор. Все расходы на прием-передачу товара осуществляются сторонами в зависимости от условий договора. Если в договоре мены товары или жилые помещения не являются равноправными в цене, то сторона которая принимает более дорогостоящий товар обязана оплатить разницу которая так же указывается в договоре. Обмен жилыми помещениями — это обоюдная сделка между нанимателями жилых помещений которые занимают их согласно договору социального найма и с согласия наймодателей предоставивших эти помещения и предусматривающая обмен жилыми помещениями в результате которого с нанимателями заключается новый договор социального найма по новому месту вселения.

Письмо Министерства юстиции Республики Беларусь от N 05-17-3153 — О порядке нотариального удостоверения договоров мены жилых помещений

Данные Правила установили порядок обмена жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов и не допускали обмен на жилые дома, принадлежащие гражданам на праве частной собственности. Нотариальное удостоверение договоров мены жилых помещений Правила не предусматривали. В государственных нотариальных конторах в необходимых случаях удостоверялись лишь доверенности на обмен жилых помещений, согласие совершеннолетних членов семьи на обмен и ряд других нотариальных действий. В дополнение и развитие данных Правил и в целях создания условий для беспрепятственного обмена жилых помещений Совет Министров Республики Беларусь 20 мая 1991 года принял постановление N 189

«Об обмене жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов на жилые дома (квартиры), принадлежащие на праве частной собственности»

(СП Республики Беларусь, 1991 г.

Аналитика и публикации

Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при мене происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Далее по тексту статьи для удобства будем использовать термин «мена» в случаях, когда возникает право собственности, а термин «обмен», когда возникает лишь право пользование. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716.