Перепрофилирование помещений: смена функционального назначения


Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам. Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения.

Все началось с промзон


Однако в любом случае смена функционального назначения здания обычно означает работу над ошибками. “Ситуация, когда необходимо менять назначение нового здания, – скорее ошибка девелопера, потому что это свидетельствует о грубом подходе к девелопменту. Редевелопмент традиционно необходим, когда здание пережило свою среду”, – говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. В свою очередь, работу над ошибками владельцы зданий проводят по-разному. Как и многое на рынке недвижимости, технология смены категории здания пришла в Россию с Запада.

Изменение вида функционального назначения здания


Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д. в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении. В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения». Если же функциональное назначение прямо указано

Значение функционального назначения нежилого помещения


Отсюда возникает вопрос, каково правовое значение этого самого функционального назначения, закрепленного в проектной документации? Если, скажем, указали магазин, а открыли салон красоты (предположим, все тех регламенты и ГОСТы были соблюдены таким образом, что в помещении можно открывать и то и другое), то каковы последствия? Является ли это только бизнес решением и не имеет значения, что написано в проекте, или все-таки необходимо менять это самое функциональное нащначение? Если кто-нибудь знает, поделитесь, пожалуста, опытом.

Техническое обследование зданий и сооружений


на обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры Российской Федерации) Среди наших заказчиков — крупные государственные и коммерческие организации Обследование зданий и сооружений – комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния здания, сооружения, несущих конструкций и грунтов оснований на основе оценки фактической несущей способности, установленной с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений. Результатом работ является Заключение, включающее протоколы лабораторных исследований и инструментальных испытаний, обмерные чертежи, исполнительные схемы вскрытий и шурфов, ведомость и карту дефектов и повреждений, расчеты конструкций и грунтов оснований, результаты определения технического состояния, а также рекомендации для восстановления эксплуатационной пригодности и дальнейшей безопасной эксплуатации или рекомендации по проведению реконструкции, капитального ремонта, надстройки одного или нескольких этажей.

Изменение целевого назначения земельного участка


Однако Управление отказало предпринимателю в государственной регистрации изменений, так как земельный участок изначально выделялся не для строительства гостиничного комплекса, а для организации автосервиса на указанной территории. К тому же, перед самым строительством гостиницы Управлению не было предоставлено разрешение от предпринимателя на возведение и ввод в эксплуатацию этого объекта. Индивидуальный предприниматель посчитал данный отказ незаконным, вследствие чего, обратился в суд с исковым заявлением.

Вход на сайт


мне подсказали, что горисполком может даже дать приложение к техническому паспорту помещения о «Смене вида деятельности» в конкретном помещении, принятом на собрании исполкома. может кто нибуть слышал о таком? заранее спасибо. Помещение склада принято в аренду. Изменением назначения с последующей его регистрацией может заниматься только собственник- арендодатель. Если арендодателем является РУП, КУП, то это изменение возможно только с согласия его учредителя.

Реконструкция и реставрация объектов культурного наследия


При разработке проекта учитывается его текущее техническое состояние. Поэтому перед началом разработки проекта реконструкции здания, производится полное техническое обследование объекта. Довольно часто, с целью повышения несущей способности конструктивных элементов строения, в проект включают ряд противопожарных мер. Проект реконструкции здания необходим для получения разрешения на проведение работ.

Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства


Заниматься фермерством на таком участке не получится — запрещено установленными регламентами. Земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Лучше или сразу поискать участок с необходимым видом использования, или изучить возможность изменения этого вида на подходящий для будущей задачи вариант. Первым шагом в этом направлении станет выяснение вопроса о виде разрешённого использования участка и тех возможностей, которые могут быть реализованы с ним. Раскрытие темы о видах использования земельных участков связано с применением ряда специальных терминов: генеральный план поселения, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), функциональные зоны, территориальное планирование муниципального района, градостроительный регламент.

Издания по теме статьи


Обычно можно наблюдать ряд предвестников аварии. Если своевременно заметить признаки приближающейся аварии, то можно вовремя принять профилактические меры.
Поэтому так важно инженерно-техническому персоналу строительных и эксплуатационных организаций знать признаки аварийного состояния конструкций.
Техническое обследование зданий — процесс, который включает в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций зданий, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок установления и изменения


Вид разрешенного использования объекта капитального строительства в большинстве случаев определяется на основании акта о вводе данного объекта в эксплуатацию. подписываемого в том числе с участием представителей уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку именно данным документом публично подтверждается конкретный вид функционального использования того или иного объекта капитального строительства. До принятия правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства должно осуществляться в том же порядке, что и при изменении вида разрешенного использования земельного участка . После принятия правил землепользования и застройки .

Реконструкция зданий


Реконструкция зданий — это состав организационно-строительных действий, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее. Реконструкция сооружений в процессе его эксплуатации одним из самых важных вопросов в строительной среде. Так как расходы на обслуживание обветшалых построек, нуждающихся в постоянном ремонте, значительно превышают средства, которые необходимы для реконструкции объектов. Следует помнить, что реконструкция — это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ.



а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. (

«Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости»
(утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8) «. Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.