Оглавление:
Дорогие ячейки депозитария
Вы — покупаете квартиру. Квартира — не свободна: в ней живут другие люди (например, семья Ивановых), которые согласны ее продать, лишь при условии, что взамен приобретут другую, «альтернативную» жилую площадь. Те, кто продает квартиру Ивановым (например, семья Петровых), в свою очередь, готовы продать свою квартиру, если взамен приобретут другую, например, у Сидоровых. По существующим на рынке Москвы правилам проведения сделок, деньги передаются через ячейки депозитария банка: в день сделки покупатель закладывает деньги за свою квартиру в ячейку депозитария, и дальше, если переход права собственности зарегистрируют, то продавцы получают из ячеек депозитария банка деньги, если же переход права собственности не зарегистрируют, то деньги из ячеек депозитария получают покупатели. Цепочка сделок (в нашем примере) — большая: из нескольких квартир; квартиры стоят разных денег, значит, нужно несколько ячеек депозитария, чтобы разложить деньги, которые будут передаваться в виде доплат. Так вот, та ячейка депозитария (одна) в которой будут лежать кредитные средства, будет стоить нормально, примерно как и в других банках: что-то около 2 000 рублей;, а остальные ячейки депозитария обойдутся участникам сделок примерно в 8 000 рублей за каждую ячейку. Но это не всегда удобно: сделок много должно совершиться в один день, все участники сделок на нервах, а тут еще бегать с достаточно большими суммами денег по разным банкам: и не удобно, и опасно.
Поэтому, очень часто, все эти расходы «вешаются» на того, кто покупает квартиру с помощью ипотечного кредита ВТБ24, мол: «Вы выбрали банк, поэтому платите разницу между стоимостью ячейки в другом банке и стоимостью ячейки в ВТБ24». Оформление ипотечного кредита Спасибо за исчерпывающие ответы.Еще вопрос.
Страхование ипотеки ВТБ 24
Сразу после того, как вы предоставите в страховую документы на объект ипотеки, страховая компания бесплатно для вас проведет ее проверку на юридическую чистоту. Результаты этой проверки также отразятся на размерах страхового взноса. Особенность работы страховых компаний такова, что независимо от того, как давно вы заключили договор страхования и сколько успели уплатить взносов, она обязана выплатить всю предусмотренную договором сумму при наступлении страхового случая.
Методика расчета страховки по ипотеке
При отсутствии случаев частичного досрочного погашения Кредита Страхователем страховая премия уплачивается в соответствии со следующим: … Размер страховки зависит от остатка ссудной задложенности Размер ежегодного взноса зависит от процентной ставки Размер страховки меняется при досрочном погашении Страховка платится раз в год Где B — страховая сумаа, S — сумма ссудной задолженности на дату страховой выплаты, i — ставка В данном случае, подставим S — сумма кредита — 750100, ставка 14.75(подставим 0.1475)
Что такое комплексное ипотечное страхование?
Т.е гляда на формулу, сумма страховки максимальна в первую выплату и минимальна на начало последнего года выплат.
Пример расчета комплексного ипотечного страхования. Допустим мы имеем ипотеку на 1 млн, на 10 лет под 12%. Страховка обычно составляет до 1% от суммы. Для примера возьмем 0.5 Таким образом первый платеж Т.е мы сэкономили по страховке 547 рублей. Сумма небольшая, однако виден смысл досрочных погашений — они не только уменьшают суммарную переплату по займу, но делают меньше ежегодные платежи по страховке.
Калькулятор страховки по ипотеке
Калькулятор предназначен для расчета страховки квартиры по ипотеке.
В нем используется предположение, что страховая сумма равна остатку долга на начало платежного периода плюс остаток долга умноженный на процентную ставку по кредиту. Дата начала выплат страховки задается вручную, так же как и общая процентная ставка При расчете общей процентной ставки ипотечного страхования используется формула: Учет изменения суммы страхования при изменении процентной ставки по кредиту Сумма страховки рассчитывается как остаток долга увеличенный на сумму — ставка кредита * остаток долга Учитывается дата страхования.
Комплексное ипотечное страхование
Страховые случаи: смерть от болезни или несчастного случая; временная или постоянная (инвалидность) утрата трудоспособности в результате несчастного случая. При наступлении страхового случая «ВТБ Страхование» выплачивает банку страховое возмещение в размере реального ущерба (но не более страховой суммы). Если страховое возмещение по несчастному случаю превышает размер ваших неисполненных обязательств перед банком, то оставшаяся часть выплачивается вам. срока страхования; вашего возраста и состояния здоровья; технического состояния вашей недвижимости; количества предыдущих сделок с вашей недвижимостью.
