Натуральный доход от сдачи земельного участка в аренду


Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. ГК предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы. Главным признаком, которому должны отвечать такого рода предметы договора аренды, является то, что они не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды


При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа. Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды (безвозмездного пользования имуществом). Данный вид правоотношений регулируется нормами главы 36 ГК РФ. Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества либо иной законный владелец, которого сам собственник или закон уполномочил сдавать это имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ )

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)


Доход от продажи не чаще 1 раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст.

121 ЗКУ .

В настоящей статье типичные проблемы, возникающие при оценке стоимости права на заключение договора аренды городских земельных участков, рассмотрены на примере г. Воронежа. В г. Воронеже аренда земли как основная форма земельно-правовых отношений введена Постановлением Администрации Воронежской области от 01.02.1994 г. №98 «Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в г. Воронеже».

Налогообложение ндфл доходов физлица от сдачи в аренду земельного участка и денежных средств, выплачиваемых организацией физлицу по договору займа


ст. 214.1. 214.3. 214.4. 214.5. 227. 227.1 и 228 Кодекса. Таким образом, организация (арендатор), производящая выплаты по заключенному с физическим лицом (арендодателем) договору аренды земельного участка, признается налоговым агентом в отношении арендной платы, выплачиваемой физическому лицу и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. Исходя из изложенного доходы от сдачи в аренду земельного участка по договору аренды, в котором физическое лицо не выступает в качестве индивидуального предпринимателя, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке независимо от ведения им предпринимательской деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Какие предметы нужно сдавать чтобы стать адвокатом

Что касается договора займа, то согласно ст.

Аренда недвижимости и иных основных средств: бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя


С 1 января 2013 г. вступила в силу Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденная постановлением Минфина РБ от 03.04.2012 № 25 (далее –Инструкция № 25). В ней даны следующие определения: – инвестиционная недвижимость – земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (далее – недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее – аренда).

Об утверждении порядка исчисления среднедушевого дохода, дающего право на получение пособия на ребенка в воронежской области


— одинокий родитель (усыновитель) и проживающие с ним несовершеннолетние дети (усыновленные), а также совершеннолетние дети до достижения ими возраста 23 лет, обучающиеся по очной форме обучения в образовательных организациях. б) дети, находящиеся под опекой (попечительством), на содержание которых выплачиваются денежные средства в соответствии с законодательством Российской Федерации; г) дети, достигшие совершеннолетия, за исключением совершеннолетних детей до достижения ими возраста 23 лет, обучающихся по очной форме обучения в образовательных организациях; е) родитель (усыновитель), проходящий военную службу по призыву в качестве сержанта, старшины, солдата или матроса либо обучающийся в военной профессиональной организации и военной образовательной организации высшего образования до заключения контракта о прохождении военной службы; ж) родитель (усыновитель), отсутствующий в семье в связи с осуждением к лишению свободы, нахождением под арестом, заключением под стражу, а также нахождением на принудительном лечении по решению суда, в связи с прохождением судебно-медицинской экспертизы на основании постановления следственных органов или суда;

При этом при продаже земельного участка владельцем – арендатор имеет первоочередное право выкупа участка. Средние ставки арендной платы за арендуемый земельный участок в России не сложились, однако по нашему опыту ставки аренды устанавливаются в двух формах 1.В зависимости от урожая.
Рекомендуем прочесть:  Спортивная страховка для ребенка втб страхование

Арендная плата выплачивается в натуральной или денежной форме после получения урожая.

При этом состав расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой «Налог на прибыль организаций» НК РФ. При этом, если налогоплательщики не в состоянии документально подтвердить свои расходы, связанные с деятельностью в качестве ИП, профессиональный налоговый вычет производится в размере 20% общей суммы доходов, полученной ИП от предпринимательской деятельности.

Тема 10


Доходы, полученные в натуральной форме . учитываются в составе совокупного годового дохода по государственным регулируемым ценам, а при их отсутствии — по свободным (рыночным) ценам на дату получения дохода. В случае реализации предприятиями или организациями физическим лицам продукции собственного производства по льготным ценам или ее бесплатной выдачи эта продукция оценивается по ценам, обычно применяемым для реализации сторонним потребителям. В состав совокупного дохода физических лиц также включается стоимость материальных и социальных благ .




Порядок исчисления и уплаты земельных платежей


В настоящее время все более развивается институт купли-продажи земли, и многие организации направляют свои средства на приобретение в собственность земельных участков. Однако с приобретением земли у организации появляется обязанность по исчислению и уплате налога на землю. В статье 1 Закона № 1738-1 указано, что плательщиками земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.

Арендная плата за земельные участки частной собственности


М ногие арендодатели земельных участков традиционно предпочитают получать в счет арендной платы определенное количество сельхозпродукции. В условиях инфляции и роста цен рыночная стоимость такой продукции может превысить размер платы, указанный в договоре аренды. Чтобы не нарушать условий договора, руководители идут на различные ухищрения, например, отдают продукцию по ценам ниже себестоимости, хотя, как известно, в таких случаях НКУ предусматривает применение обычных цен.

ЕНВД аренда земельного участка — два варианта расчета физического показателя


— если площадь земельного участка превышает 10 кв.м.

для расчета используем площадь земельного участка и умножим на базовую доходность в размере 1000 руб. — по частям участка, площадь которых не превышает 10 кв.м. суммируем количество частей земельного участка, площадь которых не превышает 10 кв.м. умножаем на базовую доходность в размере 5000 руб. — по частям земельного участка, площадь которых превышает 10 кв.м.