Особенности договора найма маневренных жилых помещений


Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления – не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека (ст. 105 и 106 ЖК РФ). Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставленного ему специализированного жилого помещения (в том числе на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем или в аренду. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период либо трудовых отношений, либо прохождения военной службы, либо нахождения на государственной или выборной должности Российской Федерации (субъекта РФ) (п.

Глава 10


3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 182-ФЗ)

Договор найма специализированного помещения


либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием.

Становление договора найма служебного жилого помещения и его место в системе договоров найма жилого помещения The rent of an official dwelling and its place in the system of contracts of rent Текст научной статьи по специальности — Государство и право


With enactment of the Housing Code of Russian Federation in 2004 the classification of the residential premises unlike the former legislation provides two touchstones for separating the housing fond in Russian Federation into several composite parts. Alongside with historically established and generally accepted criteria the property form the legislator used the second criteria the purpose of the housing exploitation.

Тема 9


Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем или арендодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведён без переселения проживающих в нём лиц.

Граждане, проживающие в домах маневренного фонда, оплачивают занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, если такая плата не вносится за ремонтируемые помещения. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда и пользования ими устанавливается Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ.

В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, в том числе и жилищным, отношения по реализации права граждан на жилище и удовлетворению их жилищных потребностей регулируются Конституцией РФ (ст. 40) [1], Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) (разделы 3-4) [2], Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) (глава 35) [3], другими законами и иными подзаконными нормативными правовыми актами, а также договорами: социального найма жилых помещений, найма жилого помещения (коммерческого найма), найма специализированного жилого помещения.