Оглавление:
- Серые» жители столицы
- Если к вам в квартиру пришел участковый с проверкой
- Участковый требует договор аренды квартиры
- Рейды полиции по квартирам: как себя вести, чтобы избежать проблем
- Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
- Как правильно сдать квартиру
- Инструкция по выживанию для квартиросъемщиков
- Участковые займутся сдачей столичных квартир
- Что делать, если к вам домой пришли полицейские?
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
Серые» жители столицы
Кто-то напрямую обращается к участковым и в налоговую инспекцию. Только за первые 6 месяцев этого года в полицию поступило более 57 тыс. сообщений по поводу нелегальной аренды (на 70% больше, чем в прошлом году). И участковые действительно ходят по домам (с начала года они посетили более 15 тыс. квартир). По данным ГУ МВД России по Москве, активнее всего «нехорошие квартиры» ищут в САО, ЮАО и ЮЗАО.
Заключение договора лишает арендодателя недоразумений с соседями и позволяет официально прописать и закрепить все нюансы взаимоотношений с арендатором, к которым можно отнести ежемесячную сумму оплаты аренды, срок сдачи жилья, а также основания для расторжения договора. Зачастую в таких договорах также прописываются порядок использования жилья, действия арендатора и арендодателя в случае непредвиденных обстоятельств (течи в трубах, утечки газа и т.п.).
Если к вам в квартиру пришел участковый с проверкой
Других оснований для входа в квартиру согласно «Закону о полиции» нет. Я считаю ваши действия нарушением моих конституционных прав.
Г: Господин полицейский, к сожалению, проверка уплаты налогов и сборов не в вашей компетенции. Кроме того, с таким вопросом лучше обратиться к собственнику квартиры, а не ко мне. Гражданину показывает страницу паспорта с регистрацией в Москве или Московской области*. Г: Установите наблюдение за квартирой и посмотрите, кто в нее заходит и из нее выходит.
Участковый требует договор аренды квартиры
Откуда вообще у этого ноги растут — после Бирюлева ищут незарегистрированных в Москве нелегалов (зачем тогда участковому договор аренды?) или это налоговая «шерстит» на предмет незаплаченных налогов? Что посоветуете делать? Нести реальный договор и в апреле идти в налоговую? Нести реальный договор и в апреле НИКУДА не идти? Нести договор безвозмездного найма?
Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и идти в налоговую? Нести договор на мЕньшую сумму (скажем 15 тысяч рублей) и НЕ идти в налоговую? Начиталась в интернете, что налоговой очень сложно доказать, что квартира сдается — договор договором, а для доказательства факта получения денег нужны либо свидетели, либо расписки.
Рейды полиции по квартирам: как себя вести, чтобы избежать проблем
С другой стороны, тот же Основной закон позволяет в определенных случаях проникать в квартиру против воли жильцов.
То есть может быть попросту вскрыт замок, а то и выломана сама дверь. Разумеется, доводить до такой крайности не хотелось бы.
Чтобы сохранить свое имущество и нервы, важно знать следующее.К ним относятся, в частности, полицейские, судебные приставы, в исключительных случаях сотрудники ФСБ и других силовых структур.
Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация
В договоре указывают полный адрес имущества; порядок расчетов. В данной графе описывают размер оплаты и периодичность ее внесения. Как правило, наниматель производит оплату каждый месяц (реже – раз в квартал) в определенной фиксированной сумме. Также возможен вариант, когда арендная плата определяется ежемесячно путем расчетов (например, с учетом индекса инфляции, курса доллара, стоимости коммунальных услуг и т.п.).
Как правильно сдать квартиру
Однако могут быть ситуации, когда право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП и выписку получить нельзя. Например, если квартира была приобретена до 1998 года. Пугаться в такой ситуации не стоит, просто нужно тщательно проверить другие имеющиеся у собственника документы». «Как только найдется потенциальный квартиросъемщик, нужно подготовить договор и составить акт приема-передачи квартиры.
Инструкция по выживанию для квартиросъемщиков
Если в квартире обнаружат незарегистрированного жильца, собственника квартиры заставят поставить его на учет. А вот если найдут квартиросъемщика, то комиссия «настучит» на хозяина квартиры в налоговую инспекцию, а на квартиросъемщика — в миграционную службу. По мнению некоторых экспертов, в городе может сложиться ситуация, когда нарушением будет признано даже проживание в одной квартире супругов, зарегистрированных по разным адресам.
Участковые займутся сдачей столичных квартир
По его словам, для взимания налога с дохода от сдачи в аренду жилья городские власти будут работать совместно с участковыми, управляющими компаниями и ТСЖ.
«Будем собирать соответствующую информацию и передавать ее в налоговую», – пояснил министр городского правительства. На вопрос журналистов, когда заработает такая система налогообложения, он сказал: «Процесс уже запущен».
«Если договор не заключен, то это по факту – неуплата налога», – отметил министр.
